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地产信息|澳洲租房空置率进一步上升房地产行业处于低迷状态

发布时间:2020-11-27    来源:未知   关键词:
导读:但是,Airbnb的澳大利亚地区经理Susan Wheeldon持乐观态度,她表示,尽管疫情严重破坏了旅游业和其他经济产业,但旅游业在长期内是有弹性的,最终会恢复。 澳洲房地产数据分析公司CoreL…

原标题:地产信息 |澳洲租房空置率进一步上升 房地产行业处于低迷状态

地产信息|澳洲租房空置率进一步上升房地产行业处于低迷状态

01

新州将恢复房屋现场拍卖 或提振市场信心

澳洲最大地产中介公司Ray White表示,新州本周末恢复房屋现场拍卖,能够鼓励更多卖家返回市场,提振市场信心。

该公司还表示,与去年相比,新州房屋挂牌数量骤降三分之二。本周末恢复公开看房和拍卖后,更多的卖家愿意把房屋挂牌,他们的交易信心也会增强。该公司称,上一周网上挂牌的房屋中,平均一处房产有4.6个置业者参与竞争,与前一周相比上升3.6%。

根据房地产数据公司CoreLogic发布的数据,上周澳洲首府城市挂牌590套房屋,其中60%成交,而前一周成交率仅有41.1%。

02

澳洲租房空置率进一步上升 房地产行业处于低迷状态

由于澳洲政府计划对COVID-19的限制措施延长至少6个月,整个澳洲房地产市场供过于求,租房空置率上升,处于低迷状态。

出租房源激增,租金下降

SQM Research的最新数据显示,截至周六,全国有超过10.5万套房屋出租,而三月初约为8.4万套。

在过去一个月内,全国房价下降了2.4%,单栋房价下降了1.1%。悉尼的房屋租金下降了5%,霍巴特下降了4.2%,墨尔本下降了2.6%。

据Realestate.com.au网站显示,全国范围内,其平台上的出租房源同比增长8%,新南威尔士州、维多利亚州和塔斯马尼亚州的出租房源增幅最大,而西澳的出租房源降幅最大。

同时据Domain Group统计,在3月30日至4月26日期间,全国待售房源较上年同期增长10%,其中悉尼和墨尔本的待售房源增长19%,霍巴特增长24%,珀斯则下降10%。

购房需求减少,租房空置率翻倍

领域学家特伦特•威尔特希尔(Trent Wiltshire)称,失业的人为了节省开支,大部分人选择与父母或者朋友同住,再加上净移民人数的下降,国际留学生和务工人员减少,导致租房需求降低。

尽管其他经济活动被停止,但是房屋建设仍然在进行中,市面上将出现更多的新公寓。

SQM Research的路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)预计,今年全国租房空置率将翻倍。

短期租赁向长期租赁倾斜

随着对冠状病毒的限制逐步升级,Airbnb上的预订量大幅下降。根据分析公司AirDNA的数据显示,澳大利亚的新订单从3月初的约8.4万下降至4月中旬的1.9万,降幅超过75%。

拥有大约6处Airbnb房产的业主妮丽莎·雷诺兹(Nerissa Reynolds)称,通常海滩、停车场、街道、咖啡馆和餐馆都很热闹,但目前都人丁稀少。业主们为了度过难关都倾向于长租自己的房屋。

同时,路易•克里斯托弗(Louis Christopher)预计,在未来,将有相当一部分Airbnb业主进入长期租赁市场,进一步增加房源。

据统计,过去一个月内,邦迪海滩(Bondi Beach)的出租房源较去年同期增加了73%,拜伦湾(Byron Bay)的出租房源增加了123%,冲浪者天堂(Surfers Paradise)的出租房源增加了171%。

领域经济学家特伦特•威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示,考虑到目前所有抑制租房需求的因素,只会带来更高的空置率和更高的租金折扣。

但是,Airbnb的澳大利亚地区经理Susan Wheeldon持乐观态度,她表示,尽管疫情严重破坏了旅游业和其他经济产业,但旅游业在长期内是有弹性的,最终会恢复。

尽管时间不确定,但她坚信澳大利亚人早晚能够实现国内度假,国际游客最终也会开放,因此Airbnb并未做任何政策调整。

03

疫情打击澳洲房贷市场 巨额应还房贷被迫延期

澳大利亚银行业协会发布的数据显示,过去6周有超过50万澳洲个人和企业申请延缓支付房贷,总金额高达68亿澳元。

数据显示,已经有32万业主暂停归还四大行房贷,17万企业选择延期支付。此外,3.7万笔其他应还账款也被延期,其中包括个人贷款和信用卡欠款。

此前,有媒体报道称,由于新冠疫情重创澳洲经济, 澳洲四大银行正在设立专门机构, 应对三年内可能出现的450亿澳元坏账。

04

疫情冲击澳洲房屋租赁市场 欲出租房屋数量上升

澳洲房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据显示,受新冠疫情影响,澳洲房屋租赁市场需求不足,欲出租房屋数量上升。

就墨尔本和悉尼城区而言,4月20日至26日的出租房挂牌量比3月16日至22日的挂牌量分别猛增36.2%和34.1%。全澳则增加0.8%。

CoreLogic住宅研究部主任Eliza Owen表示,导致这一现象的原因包括:失业率上升导致租客寻求更低房租住房或与父母同住;留学生和移民无法入境导致许多出租房处于空置状态;澳洲本土大学生居家学习,无需在大学附近租房。

05

澳房地产供需失衡 空置率达历史高点 超10万套房或空置

澳大利亚房地产业正处于最艰难的时期,房屋供过于求,待售房屋堆积如山,无人问津,成为市场复苏的一大阻碍。

大量拍卖房产被撤回

据咨询公司SQM Research称,早在今年2月就已开始拍卖的大量房产,在拍卖失败后仍在以私人合约方式出售。

3月底,由于担心COVID-19的传播,联邦政府禁止开放房屋和拍卖聚会,致使约40%的房产拍卖被撤回。

据悉,3月28日,在悉尼,555户房产被撤回后,在48小时之内修改为私人协议出售。四周后,只有102套房子售出,453套房产继续在市场上无人问津。

墨尔本也是一样,768处房产在3月28日的拍卖中失败后被重新列为私人出售。其中,615套仍在市场上。

买家购买欲疲软 住房空置率达到最高水平

SQM Research董事长Louis Christopher称,由于目前禁止公开拍卖,市场处于休眠状态,拍卖清仓率持续走低属于正常现象。

过去几周,据对房地产中介机构的调查显示,有近60%的房地产中介成交量下降了50%以上,并预计在接下来几周内将进一步下降。

Christopher表示,买家住房需求大幅下降,很大一部分原因来自于净移民数量的减少。

他还强调,今年还将完工17万套新住房。就目前市场上房屋供求情况来看,住房空置率将达到70年来最高水平。

再加上净移民数量的减少,保守估计,今年将有远超12万套房产处于闲置状态。

对此,Christopher表示这是房地产市场的主要后遗症之一,特别是租房市场。尽管出现v型复苏的可能性更大,但由于供需失衡,房地产市场仍存在风险。

06

澳洲房地产市场富有韧性 4月房价再度上涨

澳大利亚房地产数据分析公司CoreLogic发布报告称,尽管澳洲政府为对抗疫情出台了限制措施以及消费者信心回落,但澳洲4月份房价环比仍然上涨0.3%,显示出了澳洲房地产市场的韧性。

就主要城市而言,悉尼和阿德莱德房价皆上扬0.4%,布里斯班上涨0.3%,珀斯和达尔文分别出现0.2%和1.7%的涨幅,堪培拉房价4月份持平。

霍巴特和墨尔本房价分别回落0.1%和0.3%,是仅有的4月份房价回落的两座首府城市。

07

澳洲明年住房开工量大幅减少 住房缺口扩大

澳大利亚建筑行业协会MBA发布报告称,由于新冠疫情导致经济下滑,预计2020-21财年澳洲住房开工量为大约11.6万套,与此前预计的15.9万套相比减少4.3万套,降幅27%。

报告表示,由于人口增长,澳洲每年需要新建20万套房屋。新冠疫情前预计澳洲住房缺口为4.1万套,目前预计缺口为8.4万套。

该协会会长Denita Wawn表示,新冠疫情对建筑业以及整个澳洲经济的打击,在范围和深度上都是毁灭性的,这是该协会作出上述预测的主要原因。

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